ЦБ обнародовал новые требования ипотечного кредитования

Центральный банк Узбекистана обнародовал требования к заемщикам-физическим лицам и банкам, соответственно получающим и предоставляющим ипотечные кредиты. Новые правила разработаны в рамках реализации Концепции по выделению ипотечных кредитов населению для приобретения квартир в многоквартирных домах на основе рыночных принципов.

В частности, потенциальные ипотечные заемщики должны:

быть гражданами Узбекистана в день подачи заявки на получение ипотечного кредита, достигшие 18 лет и возраст которых не превышает 50 лет;

иметь постоянное место работы, постоянный доход от личного подсобного или дехканского хозяйства, или от индивидуальной предпринимательской деятельности, достаточный для ежемесячной уплаты начисленных процентов и погашения основного долга по ипотечному кредиту согласно графику платежей;

поддерживать соотношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и микрокредитам, то есть показатель долговой нагрузки на уровне не более 70%;

не иметь на дату рассмотрения заявки просроченной задолженности по кредитам, ранее полученным от кредитных организаций.

В свою очередь банки должны:

иметь разработанный конкретный внутренний порядок предоставления ипотечных кредитов в рамках нового порядка;

иметь долгосрочный кредитный рейтинг на уровне не ниже «B» от рейтинговых агентств Fitch Ratings или Standard & Poor’s, либо «B2» от Moody’s;

иметь положительное заключение аудиторской организации по финансовой отчетности за последние три года;

не иметь просроченные задолженности по средствам, предоставленным из госбюджета, а также финансовым ресурсам, размещенным Министерством финансов в соответствии с новым порядком;

не иметь действующие меры воздействия и санкции в результате нарушений пруденциальных нормативов, установленных Центральным банком;

иметь регулятивный капитал не менее 500 млрд сумов.

По данным Центробанка, совокупный остаток ипотечных кредитов снизился в январе 2020 года в долларовом эквиваленте на 9,2 процента и вырос в номинальном значении на 4,4 процента до 21,4 трлн сумов ($2,22 млрд), а его доля в общих потребительских кредитов физлиц уменьшилась с 51 процентов январе 2019 года до 50 процентов в январе 2020 года.